Honnan szerezzünk tulajdoni lapot?

Bár az ingatlanátruházásra vonatkozó okiratok ellenjegyzésekor az okiratszerkesztő ügyvéd köteles elvégezni az aktuális ingatlan-nyilvántartási adatok ellenőrzését egy aznapi állapotot tanúsító tulajdoni lap révén, akár a szerződéskötést megelőzően, már a legelső kapcsolatfelvételkor is felmerülhetnek olyan kérdések a felek között, amelyekre megnyugtató és hiteles válasszal a tulajdoni lap szolgál.

Tapasztalataink szerint a legtöbb esetben maga a tulajdonos sincs tisztában egy-egy teher vagy más személyt illető jogosultság fennállásával, és sajnos az aktuális állapot bizonyítására gyakran tulajdoni lapot sem tudnak mutatni az érdeklődő vevőknek vagy bérlőknek. Annak érdekében, hogy a felelős érdeklődőket megsegítsük, jelen cikkünkben azokat a megoldásokat vesszük sorra, amelyek révén az „egyszerű földi halandók” is könnyedén hozzájuthatnak a fontos információt rejtegető tulajdoni laphoz.

A legtöbbek előtt ismert és rettegett út a személyes földhivatali ügyintézés, melynek keretében bármely járási földhivatalban hozzájuthatunk az általunk megjelölt ingatlan tulajdoni lapjához, függetlenül attól, hogy az ingatlanra vonatkozó földhivatali eljárás egyébként az adott hivatal illetékességébe tartozik-e. A tulajdoni lap hiteles másolata 6250 forint, a nem hiteles másolat 1000 forint igazgatási szolgáltatási díj ellenében szerezhető meg, és az egyszerű informálódáshoz az utóbbi verzió is teljesen megfelelő.

Ehhez képest lényegesen kényelmesebb és praktikusabb, mégis kevésbé ismert a Földhivatal Online felületről ügyfélkapus hozzáféréssel elérhető elektronikus ügyintézési felület. Ezen a platformon helyrajzi szám vagy természetbeni cím alapján kereshetünk a nyilvántartott ingatlanok között (a pontosabb találat érdekében javasoljuk a helyrajzi szám alkalmazását). A helyesen kitöltött adatok alapján kilistázott ingatlan vonatkozásában pedig az alábbi lekérdezéseket végezhetjük el:

• a tulajdoni lap első része (amely csak az ingatlan alapadatait tartalmazza, erről részletesebben az alábbi cikkben olvashat), havonta 20 darab ingyenes letöltési lehetőséggel;
• e-hiteles tulajdoni lap, 3600 forint megfizetése ellenében;
• nem hiteles tulajdoni lap, évente 2 alkalommal ingyenesen, azt követően 1000 forint megfizetése ellenében;
• térképmásolat 2250 forint megfizetése ellenében, amely a szomszédos ingatlanok viszonyait illetően szolgál információval;
• társasházi információk, amely az adott társasházi törzsbetétre vonatkozó valamennyi önálló ingatlan (albetét) alapinformációit tartalmazzák, korlátlanul és ingyenesen hozzáférhető módon.

Az alapvető informálódáshoz ismételten elégséges a 3. pontban felsorolt, nem hiteles tulajdoni lap lekérdezése. Szemle esetén kizárólag a hatályos bejegyzéseket tartalmazza a lekérdezett tulajdoni lap, míg a teljes tulajdoni lap esetében valamennyi, már korábban törölt bejegyzést is megismerhetjük. Amennyiben elfogyasztottuk már az évi 2 darab ingyenes letöltés lehetőségét, úgy bankkártyás fizetés útján rendezhetjük a szükséges szolgáltatási díjat.

Szerző

Dr. Szigeti-Szabó Andrea
Ecovis Hungary Legal
Ügyvéd | Partner | Felelős akkreditált közbeszerzési szaktanácsadó
Balogh, Bihary, B. Szabó, Jean, Zalavári és Társai Ügyvédi Iroda
szigetiszabo@ecovis.hu

Forrás: jogado.hu

Fotó: Pixabay